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田园综合体新商机
01.合作联盟
企业通过行业联盟或互补联盟的方式，做大开发主体影响力，整合田园综合体复合业态资源，顺利申请国家政策。主要盈利设计是集体用地入市，最典型的是【多利绿城桃花源】案例。多利集团介入之初，遭遇“零散集体农用地无法开发”的问题，绿城集团介入后首创流转集体农用地模式，通过平安银行战略投资，实现三方联盟开发，并与村集体资产管理有限公司共同运营。
02.社群拉动
项目一般位于大城市周边，以轻带重，通过国学践行、民艺手工、田园农耕、养生养老等主题社群活动导入高端流量，从拉动乡村地区振兴。主要盈利设计是物业出售、物业租赁，最典型的是【成都幸福公社】案例。十年打造一个模具，通过社群营销将老人、儿童等引进来、住下来，并营造创业环境，导入创新创业业态，让社群落地生根，住有所居、居有所业、老有所养。
03.双创孵化
农业类企业联合政府、专业合作社，通过集聚各类新型农业科技、乡村文创机构和团体，推动乡村业态创新，实现群众创新创业。主要盈利设计是投资退出，最典型的是【迁西“花乡果巷田园综合体”】案例。项目由唐山市供销社主导开发，成立东莲花院乡供销社农民专业合作社联合社，下辖农业专业合作社17家，致力打造农业领域的专项孵化器，成为全国供销系统综合改革的样板地和实验田。项目获得连续三年（共计2.1亿元）的资金支持。
04.IP植入
区域性龙头企业想要进入田园综合体，可通过全球抓药，与内容类企业合作，引进国内外具有品牌知名度的成熟项目，如台湾文创乡村、荷兰特色农业小镇等，易获得政策支持和流量导入，最典型的是【苏州树山乡伴】案例。项目位于苏州西北郊，由乡伴文旅开发，导入“乡伴”品牌，用现代手法复原乡村生活，引领全新的基于田园生活方式的转变，促进城乡一体化建设。
05.营销引爆
无品牌、无区位、无人气的地区可选择将一个点做到极致，通过主题节庆活动强势拉动乡村地区的知名度，建立节庆品牌和区域品牌，形成IP，增加对投资方、开发主体的吸引力，带动区域农民共同富裕。主要盈利设计是项目门票、文创产品、餐饮住宿的收入。
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田园综合体的九大发展模式
连片开发模式：以政府投入为主建设基础设施,带动农民集中连片开发现代观光农业。政府投入主要用于基础设施,通过水、电、气、路、卫生等基础设施的配套和完善,引导农民根据市场需求结合当地优势开发各种农业休闲观光项目,供城市居民到农业观光园区参观、休闲与娱乐。该模式依托自然优美的乡野风景、舒适怡人的清新气候、独特的地热温泉、环保生态的绿色空间,结合周围的田园景观和民俗文化,兴建一些休闲、娱乐设施,为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。主要类型有休闲度假村、体闲农庄、乡村酒店。该模式在全国各地尤为常见。如上海市郊区、北京市郊区、南京市郊区基本上都在采用该开发模式
“农家乐”模式：农家乐是新兴的旅游休闲形式,是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。“农家乐”模式是指农民利用自家庭院、自己生产的农产品及周围的田园风光、自然景观,以低廉的价格吸引游客前来吃、住、玩、游、娱、购等旅游活动。主要类型有农业观光农家乐、民俗文化农家乐、民居型农家乐、体闲娱乐农家乐、食宿接待农家乐、农事参与农家乐。
农民与市民合作模式：在农民承包地合理流转集中后,建立休闲农园,以“认种”方式让城市居民委托农民代种或亲自种植花草、蔬菜、果树或经营家庭农艺,使消费者共同参与农业投资、生产、管理和营销等各环节,与农民结成紧密联结关系,体验和参与农业经营和农事活动。
产业带动模式：体闲农园首先生产特色农产品,形成自己的品牌,然后通过休闲农业这个平台，吸引城市消费者来购买，从而拉动产业的发展。游客在此类园区，除了可以餐饮旅游，还能带土特产回家。
村镇旅游模式：许多地区在建设新农村的新形势下，将休闲农业开发与小城镇建设结合在一起。以古村镇宅院建筑和新农村格局为旅游吸引物，开发观光旅游。主要类型有占民居和占宅院型、民族村寨型、占镇建筑型、新村风貌型。
休闲农场或观光农园模式：随着我国城市化进程的加快和居民的生活水平提高，城市居民已经不满足于简单的逛公园休闲方式，而是寻找一些回归自然的生活方式，并利用节假日到郊区参与农业劳作、休闲娱乐等。主要类型有田园农业型、园林观光型、农业科技型、务农体验型。如北戴河“集发农业观光园”、北京“朝来农艺园”、上海“孙桥现代农业开发区”、苏州“未来园林大世界”、珠海农科中心示范基地等,也都吸收了国外休闲农场或观光农园的很多经验和设计理念。
科普教育模式：利用农业观光园、农业科技生态园、农业产品展览馆、农业博览园或博物馆,为游客提供了解农业历史、学习农业技术、增长农业知识的教育活动。农业园主要类型有农业科技教育基地、观光休闲教育少儿教育农业基地、农业博览园,如农业科技园区作为联结科教单位科研成果与生产实际的重要纽带,为农业科技成果的展示和产业孵化提供了实现的舞台。目前我国的一些大学或科教单位建立的农业高新技术园区,与国外的农业科技园区模式极为相似,园区的建立为科教单位和入园企业科技产业的“孵化”和“后熟”,提供了重要的基础平台,大大促进了农业科技成果的转化和辐射推广。
民俗风情旅游模式：民俗风情旅游模式即以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物,充分突出农耕文化、乡土文化和民俗文化特色,开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等体闲旅游活动,增加田园综合体的文化内涵。主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型.
休闲度假模式：休闲度假是利用假日外出以体闲为主要目的和内容的,进行令精神和身体放松的休闲方式。
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十九大以来，乡村振兴指导下的特色小镇、田园综合体、美丽乡村作为载体已经上升到国家战略层面！“特色小镇与田园综合体”的政策利好，作为地方政府、开发商、运营及规划单位、金融投资机构等，一定要在铺天盖地的观点研究中“拨开迷雾”，2018年7月28日-30日乡村振兴战略下《第22届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会》将在杭州举行，特邀行业内20余位一线项目操盘手齐聚，从特色小镇与田园综合体政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等方面带您一起实战求真知、探灼见！【报名电话】：韩顾问 183 1130 8466
【会议时间】：2018年7月28日-30日（3天2夜）
[size=17.2727px]【会议地点】：中国 - 杭州
[size=17.2727px]【参会资格】：各级政府及相关部门领导；房地产企业董事长、总经理、高管团队；旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；策划规划、园林景观、建筑设计、景区管理等单位中高层负责人（400人规模）
[size=17.2727px]【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司 、壹方城特色小镇产业联盟
本次峰会解决的4大问题：（部分）
1、如何精准获取政府的专项扶持资金？
2、如何抓住特色小镇、田园综合体的乡村振兴政策机遇？
3、如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道？
4、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型？
参会五大类型企业的关注点：
1、地方政府：如何控掘本地风土资本，落实乡村振兴战略？
2、运营商：“三位一体、三生融合、三产融合”的布局设计、实现项目科学运营？
3、开发商：如何抓住国家政策机遇建设市场青睐的“特色小镇、田园综合体”？
4、规划机构：运营前置下的特色小镇、田园综合体规划设计怎么做？
5、投资公司：风口中有哪些投资机会？优质项目的投洽对接！
峰会 · 简介
28日上午：第一版块：乡村振兴战略下，特色小镇与田园综合体最新政策及创建实践解读（国家发改委城镇中心副理事长—乔润令；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华）
28日下午：第二版块：特色小镇与田园综合体运营模式创新与创建实践解读（蓝城集团执行总裁—傅林江；都市意匠城镇规划设计中心创始人—朱冰；国家级田园综合体朱家林项目发起人—宋娜；有马温泉协会会长—金井启修； 等现场答疑研讨）
28日晚上：第三版块：欢迎晚宴+特色小镇与田园综合体创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流）
29日上午：第四版块：特色小镇与田园综合体土地与开发金融政策解读、核心价值创新提炼及实践（湖南浔龙河控股集团董事长—柳中辉；台湾百亿桐花祭操盘手-庄锦华；国开行信贷局原局长—袁英华； 等现场答疑研讨）
29日下午：第五版块：特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资模式创新解读（壹方城文化产业研究院院长—陈延年；壹方城产业联盟规划委员会主席、同路创意董事长—陈高峰；众安文旅创始人兼董事长-王龙江；中国政企合作投资基金股份有限公司投资不总经理—周宁东 ；等现场答疑研讨）
29日晚上：第六版块：特色小镇与田园综合体超级创新IP实践（北京身临其境文化股份有限公司董事长—刘宣付）
贵宾席及会员企业私董会：
27日私董会1：特色小镇/田园综合体土地政策专题研讨
国家发改委城镇中心副理事长—乔润令
27日私董会2：特色小镇/田园综合体金融专题研讨
中国投资咨询有限责任公司副总经理、国家发改委PPP专家库成员—谭志国
30日特色小镇项/田园综合体标杆项目实地考察+研讨：
1、安吉—鲁家村 （中国美丽乡村新样板、首批田园综合体试点）
2、无锡-田园东方（首批田园综合体试点）
项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨
[size=1em]如何报名？
发表于 2018-7-6 06:24:17
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