200亩苗木基地融资、合作、转让

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陕西正远(源)工贸公司户县苗木基地位于户县渭丰乡五号路以东，渭河以南,涝河已北，占地200余亩。其固定资产近30万元，含办公用房400余平方米，灌溉用机井8口，并配有发电机组和喷灌设备各一套，水泵4台等。
基地所处位置现属西安三线两带区域之中，是陕西省投资开发的重点地域，位于户县“渭河现代农业综合开发区”境内，其西邻的五号路已被列入铺设规划，计划明年即将动工，因此此地开发时机迫在眉睫，开发前景十分诱人。
基地在扬凌农科院和国家植物工程中心的指导和支持下，坚持以苗木繁育为龙头的指导思想，于2000年建立了专业苗木培育基地，经过3年的努力，基地现育有果苗四大系列37个品种30余万株；绿化苗木17个品种6万多株。其中具有果实大、外观美、含糖高、耐储运的“桃王99”果苗品种的综合性能达到国际领先水平，被专家誉为“桃中珍品”曾先后在北京、烟台及扬凌农博会上深受青睐，经广州、上海、深圳等市场试销，其价格均在进口水果之上。属当前果业结构调整的理想品种。
为顺应国家西部大开发中“退耕还林、退耕还草”的政策，基地拟在经营思路上作以调整，力争在苗木繁育、草木种植、动物养殖及特色旅游等方面有所建树，特别是在优质高效农业项目的开发和示范方面创出一条新路，力求使基地在短时间内步入快速发展之道。
苗木基地现状：
基地自2000年建立以来，贯彻“依托山川秀美工程，繁育优良品种，造福三秦父老，重塑美好环境”的思想，大力引进和发展经济林苗木的新、特、优品种，使其在短短的三年时间里已初具规模，并呈现出蓬勃发展的良好态势。
土地来源；
该基地现有土地200余亩，是于2000年以租赁的形式与户县大王镇人民政府签定了30年的呈租协议，每亩年租金80元人民币，年清年结。
基地现状：
目前，基地拥有苗木情况如下：（以下数据以最新提供的表格为准）
合种速生扬  6000  2  0.48  50  按40%   苗木合计价值  186.64    固定资产价值  30    现有资产总值  216.64   
基地发展规划：   
近期设想：
1  花卉生产
随着经济的发展和人民生活水平的提高，花卉市场将会越来越繁荣兴旺，因此，发展花卉事业，开发新的品种，实施良种繁育，实现本地自给，将会在繁荣陕西花卉市场的同时，为企业带来不可估量的效益。
        
        2  梅花基地建设：
        梅花是一种观赏价值和经济价值很高的花卉品种，其深加工后所带来的经济效益，是其他农业产品不可比拟的，该项目既可作为农业观光旅游的景观，也可制作成盆景大量销售，还可投资提取香精的梅花深加工项目，其附加值巨大，经济效益十分可观，是一年投入，十年受益的高回报项目。
         
        远景规划：
        随着基地苗木生产规模的初步形成，今后基地建设的思路将向“以苗木生产为基础，以草木种植为契机，以鸵鸟养殖为重点，以特色旅游为突破”方面转变，其具体规划如下：
        一  深化林果苗木开发。借鉴现有的开发经验，继续抓好经济果苗和绿化苗木“新、特、优”品种的开发和引进工作，抓紧对现有实生苗的嫁接和改良研究，生产出在全国乃至全世界范围内的优良品种，为陕西“天保”工程提供优质的苗木品种。
        二  探索牧草种植经验。利用渭河沿岸丰富的土地资源，今年拟试种50亩高产苜蓿，在解决水土流失的同时，为养殖业的开展提供饲料保证。在试种取得经验的基础上，明年将种植面积扩大到500亩，在为渭河的固沙和绿化作贡献的同时，为基地养殖事业的大发展奠定好基础。
        三  开拓鸵鸟养殖事业。鸵鸟养殖业是一项新兴的黄金产业，陕西鸵鸟养殖事业的快速发展，已经引起了中国农林水利工会全国委员会的高度重视，该会在今年年初曾给国务院温家宝总理专题呈报了一份关于发展鸵鸟养殖，解决“三农”问题的调研报告，被温家宝总理分别于元月十日和十五日批转给国家农业部和陕西省政府，这将为陕西省鸵鸟养殖事业带来巨大的推动作用。因此，基地将乘此东风，大力推进鸵鸟养殖业的发展。
        基地拟于今年利用种植的50亩苜蓿做饲料基地，代养1000只三月龄鸵鸟，按代养每只鸵鸟年纯利润500元计算，仅此一项年纯利润可达50万元；在总结养殖经验、储备养殖人才的基础上，基地明年拟利用扩大种植的500亩苜蓿，代养鸵鸟5000只，力争使鸵鸟养殖的年纯利润达到250万元以上，并逐步将基地建设成为鸵鸟养殖、加工、出口一条龙基地，以取得更大的利润，赚取更多的外汇。
        四  开发特色旅游事业。基地拟依托地处渭河沿岸、远离喧嚣都市这个得天独厚的优势，借助滔滔不断的渭河水资源、连绵不绝的沙滩资源、一望无际的绿地资源和成千上万的果树资源，有计划的开发以下特色旅游项目：
      
        五  投资开发五号路以东、渭河以南、涝河以北的1500余亩土地，建成千亩高效农业种植养殖示范园区，带动户县农户走向共同富裕之路。
        前景预测：
        关于鸵鸟养殖：
      
        陕西英考鸵鸟股份有限公司创造性地实行商品鸵鸟“代养制”，即公司将三月龄鸵鸟交代养户代养，代养押金500元，代养费用500元，代养一只纯收入500元，有效地解决了代养户的后顾之忧，公司也从每只鸵鸟中得到500元的屠宰加工利润。
        关于特色旅游：
       投资预算：大概需要180万元（不含高效农业示范基地预算）。具体预算如下：
        一  鉴于果苗基地现已初具规模，公司将不再做大的投入，利用现有销售收入滚动发展即可。
        二  种植项目：18万元。
        其中：
        1、土地租赁费：按每亩150元计算，应投入500*150=75000元
        2、种子费：  按每亩50元计算，应投入500*50=25000元
        3、人工费：  按每亩160元计算，应投入500*160=80000元
        三  鸵鸟养殖项目：107万元。
   
        四  特色旅游项目：55万元。
        
        五  高效农业示范基地项目：1500万  （该项投资拟与政府及有技术、有资金、有操作能力的大公司合作实施，固未将其列入投资总额，也不列入资本回收预算）
        资本回收预算：442。5万元
        
          合作方式：
        1  定额回报；融资50万元，年回报率20%，年底结息，到期还本；
        2  股份制合作；按基地现有资产合理评估，正远（源）公司抽出50万元清还退股债务双方按实际投入比例分配股权，共同经营；
        3  整体转让，技术配合：正远（源）公司将基地按实际价格整体转让，可按对方的需要做其销售和技术顾问，以技术入股或拿固定工资均可；
        4  自主经营：正远（源）公司将基地按实际价格整体转让，一次结请。
        具体合作方式详情及股分额面谈。
         
         
          陕西省正远（源）公司户县苗木基地
        地址：户县大王镇农场
        电话：029  84239038
        手机：13186103123