峰会背景
十九大报告首次提出“乡村振兴战略” ，2018中央一号文件全面部署实施乡村振兴战略！实施乡村振兴战略是我国新时期下的新战略，特色小镇、田园综合体、乡村旅游、扶贫攻坚工等程在这一战略指导下得以统合发展。乡村振兴战略实施将会带来农村土地的规模化流转,而土地流转机制的盘活、规范的建立,又将进一步增强农业经营主体的积极性和创造性, 田园综合体、特色小镇、美丽乡村创建在这一国家战略的指导下，将会更加明确实践路径。北京壹方城智汇科技有限公司联合清大文产规划设计研究院即将于2018年5月27-29日在成都召开2018中国第二十届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会，欢迎各位业界同仁莅临成都峰会！
特色小镇国家建设部、国家发改委、国家财政部明确提出，到2020年，将培育1000个左右特色小镇；加速农业地产的发展。未来建设5个国际化都市市，10个国家级城市，1000个中小型城市，10000个特色小镇。
田园综合体三年规划、分年实施的方式，2017年，财政部确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园综合体建设试点。
2017第十六届杭州峰会成立壹方城特色小镇产业联盟
2017第十六届杭州峰会成立壹方城特色小镇产业联盟
国家旅游局官网网站对此次特色小镇联盟成立仪式进行专题报道
壹方城特色小镇产业联盟将对项目申报、策划、规划、运营、投融资等不同维度进行一体化的专业服务
【峰会时间】2018年5月27-29日【2天议程研讨+1天项目考察】
【峰会地点】中国-成都
【参会对象】相关产业链开发商、运营商、规划机构、投资公司董事长、总经理与企业核心高管、相关产业项目负责人及地方政府领导等【限定400人】
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 • 清大文产（北京）规划设计研究院
本次峰会解决的主要问题
① 如何精准获取特色小镇与田园综合体的扶持资金？
② 如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇？
③ 如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向？
④ 如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局？
⑤ 如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道？
⑥ 如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型？
⑦ 如何打造田园综合体、特色小镇有持续性现金流的商业模式？
⑧ 如何让文化科技融合的新型消费业态、新产业与盈利模式引爆万亿级的田园综合体、特色小镇市场？
五大类参会企业关注的问题
地方政府：
①如何挖掘本地风土资本，做到特而强？
②如何更好的落实发展规划，借势发展
③如何有效的组织特色小镇的规划编制？
运营管理公司：
①特色小镇生产，生活，生态，三生如何更好的融合？
②特色小镇如何进行优质产业的导入？
③特色小镇产业运营思路以及实操打法
开发建设单位：
①如何正确认知立体化的“田园综合体”？
②如何通过PPP模式和政府展开合作？
③如何建设独具特色的‘特色小镇’‘田园综合体？
策划规划机构：
①运营前置下的特色小镇、田园综合体的规划设计如何提升？
②深度了解特色小镇，田园综合体的运营需求
③如何实现项目的科学规划设计？
投资企业：
①特色小镇与田园综合体建设过程中有哪些投资机会？
②优质特色小镇项目的接洽对接
③如何盘活乡村土地机制？
[size=1.2em]主要项目实操案例
鲁家村
田园综合体15个试点项目
浔龙河生态艺术小镇
国家发改委制定城市近郊型特色小镇标杆
多利农庄
农庄升级田园综合体典范
幸福公社
乡村田园式养老项目
莫干山
国家首批127个特色小镇之一
大梁酒庄
酒文化产业主导的田园综合体
麓湖小镇
西南特色小镇神盘，国内外100多家设计团队联合打造
台湾桐华祭
一朵桐花打造百亿产业
主题议程板块
[size=17.1429px]第一板块：特色小镇与田园综合体产业政策、创建实践解读及开发性金融政策解读（李季：中国文化产业园区联盟主席、清大文产（北京）规划设计研究院院长；乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城市化研究专家；袁英华：国家开发银行信贷局原局长、贷委会专职委员、中国开发性金融促进会副会长）
[size=17.1429px]第二板块：田园综合体及特色小镇运营模式创新及实践解读（杨国亮：德清文化旅游集团总经理；陈凡：量宇私募股权投资基金董事长、创始合伙人、曾任渣打银行直接投资联席全球总裁、大中华区总裁、中国区总裁、董事总经理；朱仁斌：浙江省安吉县递铺街道鲁家村党支部书记；史御力：幸福公社创始人、成都银狮房地产开发责任有限公司董事长）
[size=17.1429px]第三版块：欢迎晚宴+田园综合体/特色小镇创新IP资源链接会
[size=17.1429px]第四版块：田园综合体与特色小镇土地政策及实践案例解读（柳中辉：湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村党支部书记；庄锦华：台湾百亿桐花祭操盘手、台湾前行政客家委员会副主任委员；彭涛：浙大网新集团副总裁、华佗健康小镇总顾问、中健投资本合伙人、全球浙商总会大健康委员会副秘书长）
[size=17.1429px]第五板块：特色小镇与田园综合体一站式开发运营模式解读及投融资创新及实践（许安拓：经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家；陈高峰：创意资产发起人、同路机构董事长、深圳微城市投资管理有限公司创始人、深圳市华海产业发展有限公司董事长；王龙江：众安控股高级合伙人、众安文旅创始人兼董事长、浙江佰邨文旅创始人兼总裁研习社；陈延年：汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长）
[size=17.1429px]第六板块：特色小镇与田园综合体创新项目路演（范例：产业超级IP持续增加中···）（刘宣付：北京身临其境文化股份有限公司董事长；陈清兰：泉州功夫动漫设计有限公司联合创始人、常务副总裁）
贵宾席及会员专享[size=17.1429px]一：田园综合体/特色小镇金融专题研讨-私董会（谭志国：中国投资咨询有限责任公司副总经理，注册会计师、注册咨询工程师（投资），财政部、发改委PPP专家库专家成员）
[size=17.1429px]二：田园综合体/特色小镇土地政策专题研讨-私董会（乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城市化研究专家）
[size=17.1429px]三：特色小镇及田园综合体创新项目路演、专家团问诊及需求对接（专家团队成员：李季、庄锦华、王龙江、陈高峰等一线专家大咖和经典项目操盘手）
[size=17.1429px]四：田园综合体/特色小镇标杆项目实地考察+研讨（考察项目：1、多利农庄【六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇】2、麓湖小镇【中国房地产四大神盘之一】3、大梁酒庄【中国第一个以稻草人为主题的游乐园】；考察模式：相关项目负责人全程陪同考察，并进行项目主题讲解+实操指导+会议研讨+资源链接）
5月27日·峰会议程安排
5月27日上午：
第一板块：特色小镇与田园综合体产业政策、创建实践解读及开发性金融政策解读.
特邀嘉宾：① 乔润令：国家发改委城镇中心原副主任、现任城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家（分享主题——解决土地和融资问题的新思路）
议程先导 乔主任曾在国务院体改办小城镇中心从事中国小城镇发展改革试点工作的组织、政策指导、经验总结、试点交流、国际合作等工作。长期从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展变化。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的变革、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。主持和参与多项部委及国际合作项目课题，同时也是国家特色小（城）镇政策的起草人之一。
乔润令主任将为我们带来关于田园综合体的特点以及短板，短板非常重要包括城市资源下乡、面临的结构性问题、农民组织程度非常低以及相关人才的严重缺乏，虽然存在一些政策性和制度性壁垒，但是中央政策文件以及农村集体产权制度改革为发展田园综合体发展提供了非常有利的条件。其实田园综合体最重要的就是解决土地问题，如果土地问题解决了，田园综合体的发展以及在农村的广阔天地还是大有可为的。
特邀嘉宾：②李季：中国文化产业园区联盟主席、清大文产规划设计研究院院长（分享主题——当前中国特色小镇产业落地与运营模式）
议程先导 李季，清华大学新经济与新产业研究中心（文化创意研究中心）执行主任，清华大学规划设计研究院院长。主要研究领域：城市文化创意产业研究；城市产业园规划与建设研究；区域文化产业规划与发展研究等方面。主持和参与过海南国际旅游岛、珠海横琴岛、深圳国家文化产业示范区、联合国在中国第一个文化产业示范区等。2016年规划的四个项目入选国家级特色小镇（分别是：山西巴公镇，广东乐从小镇，广东梅州市留隍镇，新疆北亭小镇）
中国走到今天，我们整个连西部地区的县，到一些长三角、珠三角大的乡镇建的都比发达国家要好，但是我们绝大部分的地区整个的建制镇和乡村现在和国家整个发展还不同步，这一点不仅体现在民生、风貌，也体现在我们的特色小镇整个的发展建设过程中，这都是一系列题。
特色小镇多规合一涵盖了从总规、控规、详规、城市设计，要涵盖几个专题，产业专题、历史文化专题、城乡统筹的专题，最终合成一个特色小镇的多规合一的专题。所以，特色小镇规划的关键是"多规合一"和"多规并行"。
特邀嘉宾：③ 袁英华：原国家开发银行信贷局局长；贷委会专职委员；中国开发性金融促进会副会长（分享主题——开发性金融支持特色小镇、田园综合体的政策、案例、流程解读）
议程先导 袁英华，原国家开发银行信贷局局长、吉林省分行行长、中国投资协会项目投融资专业委员会会长。国开行是全球最大的开发性金融机构，中国最大的对外投融资合作银行、中长期信贷银行和债券银行。2015年，在美国《财富》杂志世界企业500强中排名第87位，目前国家开发银行针对特色小镇、田园综合体项目信贷利率不高于3个点，较往常7—15个点的利率是国家财政扶持的具体体现。
5月27日下午：
第二板块：特色小镇及田园综合体运营模式创新及实践
特邀嘉宾：① 杨国亮：德清文化旅游集团总经理（莫干山小镇：洋家乐是如何炼成的）
议程先导 市场喜爱的德清民宿，说起莫干山一带的洋家乐,相信已经是家喻户晓了,德清莫干山是中国著名的避暑胜地，位列《纽约时报》评选出的全球最值得一去的45个地方中的第18名，美国有线电视新闻网（CNN）将这里称为“除了长城之外，15个必须要去的中国特色地方之一”。
白岩松说：莫干山最大的缺点是一房难求。媒体报道，2014年一年，德清民宿共接待游客23.4万人，实现直接营业收入2.36亿元，每张床铺的年产值达到1.5万元。莫干山，一个自然资源并没有独特到国内绝无仅有的山区，却成为了国内民宿圈的翘楚。
特邀嘉宾：② 陈凡：量宇私募股权投资基金董事长（价值投资与价值创造——打造具有差异化价值主张的特色小镇、田园综合体）
议程先导 投资经验：从1999至2009年期间，量宇基金陈总带领团队曾主导或参与了其前任职机构对三十余家中国领军企业的投资，包括但不限于新浪网、东风汽车、贝发文具、世茂地产、绿城地产、远洋地产、SOHO中国、巨人网络、锋尚中国、桑乐太阳能、金龙铜管、中粮可口可乐、金帝巧克力、长城葡萄酒、福临门食用油、中粮屯河、中信证券、中怡保险经纪、东风汽车、兴达国际等。
特邀嘉宾：③ 史御力：幸福公社创始人 （从幸福公社看特色小镇发展）
议程先导 幸福公社创始人、成都银狮房地产开发责任有限公司董事长
幸福公社是一个国学践行 休闲度假 养生养老 田园农耕 运动医护一体化的幸福小镇。同时也是中国第一个农业创客社区，史御力用他的商业情怀打破传统的商业模式，让在幸福公社的每一位即是消费者也是生产者，在获取价值的同时也在创造价值，让幸福公社的人相互传递幸福的特色小镇。
特邀嘉宾：朱仁斌 鲁家村党委书记 （匠心筑梦美丽乡村建筑--一个贫困山村的美丽蜕变）
议程先导 鲁家村：浙江省首家休闲农业合作社、2017年国家财政部首批15个田园综合体试点单位之一。
鲁家村2011年开始美丽乡村建设，四无村：无产业、无名人、无古村、无资本，通过三产融合切实解决三农问题，历经6年时间把一个负债150万贫困村、空心村变成国家倡导的田园综合体试点，村集体资产增加2.1亿、当地农民增收翻了一倍，2015年成功创建中国美丽乡村示范村，通过“公司+村+农场”的经营模式，吸引20多亿的资本加入、各政、商界高度关注，国家并要求全省推广、全国推广“鲁家村经验”。鲁家村作为当下国内田园综合体的标杆、风向标，在解决三农问题、实现乡村振兴战略有非常重要的学习、借鉴意义。
圆桌对话：杨国亮、陈凡、史御力（特色小镇与田园综合体当前发展遇到的关键问题及解答）
5月27日晚上：
第三板块：欢迎晚宴+圈层资源链接会.
5月28日峰会议程安排
5月28日上午：
第四板块：特色小镇与田园综合体IP打造、核心价值创新提炼及实践
特邀嘉宾：柳中辉：湖南浔龙河控股集团董事长（分享主题——浔龙河生态艺术小镇 城乡融合发展发展的特色小镇）
议程先导 浔龙河生态艺术小镇是发改委评定的城市近郊型特色小镇的标杆，目前客流量日高峰可达3万人次。项目在运营端已形成集生态、文化、教育、旅游、康养等五大产业于一体的产业体系。2017年，浔龙河项目在产业兴旺和村民致富等领域的实践经验，受到全国特色小镇田园综合体建设产业链企事业单位关注学习。
浔龙河案例开发模式分析：
推进土地改革（利用多种政策融合创新落地）挖掘乡村资源价值
实施多规合一，确保科学发展
激活乡村资源价值，实现投资收益
创新发展模式，形成建设合力
项目总投资51亿元，用5000万资金撬动，以自筹资金和部分银行贷款作为项目建设启动资金，以土地增减挂钩、土地异地置换所产生的收益作为中期运转资金，以五大产业效益作为项目建设长期发展资金。
特邀嘉宾：②彭涛：浙大网新集团副总裁（分享主题——特色小镇的下半程，产业打造与模式创新）
议程先导 浙大网新集团副总裁、华佗健康小镇总顾问、中健投资本合伙人、全球浙 商总会大健康委员会副秘书
浙江省从2015年就开发运营了一批各具特色的小镇，萧山信息港小镇和乌镇互联 网小镇就是两个典型的代表，网新长城深度参与了这两个小镇的策划与运营。作为有实践案例的“特色小镇”运营机构，网新长城一直围绕“空间的服务商，时间的合伙人”的使命，为科技园提供全方位的开发运营解决方案，更为企业提供创新创业服务。
特邀嘉宾：③庄锦华：台湾百亿桐花祭操盘手（分享主题——特色小镇：为子孙留下文化财）
议程先导 庄锦华，台湾百亿桐花祭操盘手，汗马研习社创新导师，台湾前行政院客家委员会副主任委员，吉林动画学院荣誉教授。《桐花蓝海》、《第五波》作者。
特色小镇正在风口，如何真正打造一个类似欧洲百年小镇“传富后代、为子孙留下文化财”，是庄老师演讲的主轴，也是当年主导客家桐花祭的主要驱动梦想。
世界翻转、时代创新，庄老师首先提出“时间移民”概念，以未来思维来做今日的规划，秉持着不断创新、否决昨日的自己，才能打造永续经营的事业。
再次，庄老师以“台湾客家桐花祭实际操盘手”的第一手经验，分享2003—2008年 如何以“一朵桐花创造百亿财富的传奇”，不仅打造台湾第一个文创节庆，也是精准扶贫、全域旅游的极佳案例，而其中从风土资本淬炼文化图腾，再以文化为魂、内容为王的全方位文创思维的作法更是特色小镇学习的典范。
5月28日下午：
第五板块：特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解读
特邀嘉宾：①王龙江：众安集团高级合伙人，众安文旅创始人兼董事长、汗马研习社创新导师（分享主题——旅游小镇的IP融合之路）
议程先导
王龙江，汗马研习社创新导师，众安集团高级合伙人、民宿产业发展公司CEO。中国饭店协会客栈民宿委员会浙江区域负责人、浙江大学心理学研究生、国际职业高级培训师。经常做客搜狐焦点，青年时报微讲堂，新浪财经等知名媒体向企业家分享民俗的运营模式和盈利模式等等目前民宿的一系列难题并提出解决方案，得到广大文旅企业家的认可。
特色旅游小镇在国内发展的时间比较早，也比较成熟，宜居宜业宜游是基本要求。旅游小镇往往具有独特的自然风貌资源还有人文历史景观，拥有丰富的旅游业务业态和完善的公共游览服务，并且拥有高效的景区管理机制。目前中国的旅游小镇受到旅游市场追捧的同时，同质化也非常严重，要打造经营符合消费者消费需求的特色小镇，也需要IP化，已经成为业内的共识。如何打造旅游小镇的IP？
特邀嘉宾：陈高峰（中国策划研究院副院长 、壹方城产业联盟首席顾问兼策划委员会主席、 同路创意董事长-分享主题——PPP模式在特色小镇中的应用实践）
议程先导 特色小镇作为中国经济发展的重要举措，遇到一个系统问题，有四个方面：第一，中国城市化进程改革对具体项目的影响？第二，目前从城市中心转移到周边土地红利周期怎样判断？第三，中国社会转型的产业进化，到现在本质上是对服务业的进军？第四，小镇商业模式的系统构建。
特色小镇系统构建的整体策划：国家精神、地方志趣、客户体验、产品创意、产业培育、小镇品牌几个区间，分别对应从小镇战略、小镇文化、小镇服务、小镇产品、小镇产业、小镇资产。
圆桌对话：李季 王龙江 陈延年 陈高峰 许安拓
特色小镇与田园综合体当前发展遇到的关键问题、资本运作问题及解答
[size=1.2em]注：以下内容属于贵宾席专项服务
服务一： 5月28日项目考察 （全天）
注考察项目三选二自由选择参加：
考察项目一（多利农庄）
多利农庄
经过历时三年的建设，作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目和省、市重点农业产业化项目——成都多利农庄已经正式开放，这是目前成都规模最大、档次最高，六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇。农庄结合农业供给侧结构性改革，以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收为目的，遵循“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民农庄”“乡村创客”“造梦乐园”主题，激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值，打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。
考察项目二（大梁酒庄）
大梁酒庄
以酒为魂让古村复活，依托酒文化打造，从酒文化体验。整个中国酒村8个功能区构成的，一期项目大量酒庄以酒文化为主题的休闲农庄，二期项目是田园乐翻天，依托酒村古文化背景，挖掘中华上下5000年的老游戏，把这些老游戏用灯会的手法借鉴迪士尼游乐方式，把这些文化、游乐布局在田间地头，让田间变乐园，让农业园区变成旅游景区，同时把中国天工开物很多非遗文化的工艺全部活化在田间地头，这个项目是创意式的，挖掘成都民俗文化，把龙灯、狮灯活化，让当地老百姓搞民俗大巡游，因为传统文化都在消失，很多城市人看不到，这些项目非常受游客欢迎。我们这个项目最开始投资还不到400万，我们就开始开园，边开园边继续建设，开园第一年游客接近100万人，第一年门票接近2000万人，目前这个项目总投资还没有超过3000万，但是我们的门票有2000多万，这个项目是一个超轻资产，而且非常受学校、父母的青睐。田园没有破坏，把民俗、游乐呈现在其中，成为了四川比较大的一个青少年社会实践的教育基地。
考察项目三（麓湖小镇）
麓湖小镇
在中国的西南重镇成都，在成都的未来发展中心的核心区域，一个综合性的产业群，正在逐步呈现。无论规模、打造标准、还是高规格的配套，对中国西部产业升级这一主题，都将是一次全新的实践与演绎。它所带来的大量高质人群的进驻，将使整个区域充满希望与活力。麓湖打造了2500余亩的森林绿地，4大主题公园，形成多样化的景观，稳定的生态体系，人均绿化面积大大高于国家森林城市标准。麓湖生态城位于成都南延线——天府新城的核心区规划建筑面积约为 1100 万平方米，整体规划围绕数千亩的湖泊进行。从功能布局来看，项目整体由
麓湖生态城总体定位为“总部经济和创意产业综合发展区”，其开发强调在产业发展的基础上实现生态环境、精品住宅、文化、教育和休闲娱乐等全方面的发展。滨湖公园区、湿地公园区和城市公园区三个公园组成，其中滨湖公园区主要以高端定制别墅产品为主，湿地公园区主要以低密度产品为主，而城市公园区规划为以商业及总部办产品。
[size=1.2em]服务二：5月26日(峰会报道当天)私董会
私董会自由选择学习，二选一：
私董会一：（土地、融资、问题政策案例指导）
特邀嘉宾：乔润令（国家发改委城镇中心原副主任、现任城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家）
私董会二（怎么样利用PPP助力特色小镇田园综合体发展）
特邀嘉宾：谭志国（中国建筑学会建筑经济分会理事、财政部、发改委专家库专家、中国投资咨询有限责任公司副总经理）
[size=1.2em]5月27日晚：项目路演，专家问诊
专家团（部分）：李季 陈高峰 王龙江 庄锦华
参会企业提前准备自己的项目资料，以PPT的形式上台进行路演，限时五分钟，专家团队会从，规划设计，产业定位，文化挖掘，实操运营等多个层面对项目进行合理性的建议和意见，给出指导意见。
欢迎各位业界同仁莅临第二十届成都峰会
主办单位：壹方城智汇科技有限公司
清大文产规划设计研究院
协办单位：汗马研习社
召开时间：2018年5月27-29日
地点：成都
主办方
详情咨询 丁经理 18810786097 ◆<手机号同微信号，添加微信时请备注“咨询成都峰会”，否则不予通过；咨询报名峰会可直接拨打电话或添加微信，也可通过手机短信的形式编辑文字内容：企业名称+姓名+职位+人数，发送到18810786097即可>
特别提示
◆< 本平台峰会为商务性活动，仅限相关产业链开发商、运营商、规划机构、投资公司的董事长、总经理与企业核心高管、相关产业项目负责人及地方政府领导等参加，并会收取一定费用，请知悉 >
壹方城
中国文旅 / 特色小镇产业一站式服务平台
发表于 2018-5-25 05:27:00
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