最近几年跟农村土地有关的政策层出不穷，从前两年国家提出“三权分置”、“土地确权”，到今年《农村土地承包法》大修改，越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出，短短几年时间，农村土地政策已经发生重大转变。
不过，更显著的分水岭很可能是2018年。
宅基地退出
首先，按照国家计划，2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时，农村户口取消也在同步实施。
其次，今年国家提出的二轮承包到期后延长30年，一方面是让土地增值了，另一方面也让土地资源变得更稀缺了，因为很多没分到地的人，在更长时间内，除了通过土地流转都很难拿到土地。
简单来说，就是2018年很可能是农村土地资源大整合的一年，确权和承包延期为土地交易打通了障碍，而闲置土地等被浪费的资源极有可能被重点整顿。
30万退出宅基地，你愿意吗？
实际上现在对于很多已经在城市立足的农村人来说，宅基地已经是个食之无味、弃之可惜的角色。因此很多地方出台宅基地退出政策，还是有很多人响应的。
退出宅基地的前提是自愿，目前很多试点地区有两种方式，一种是一次性补偿，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性补偿费用大概为30万元（不同地区价格有差异，这里只是举一个比较高的案例）；另一种是分期补偿，每个月按时领钱。
不过，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话，最好还是不要贸然退出宅基地。
违章用地、荒地将被收回
城市化带来的“空心村”现象不仅是留下大量闲置的宅基地，还有耕地。最新的承包法修订案已经提出，承包地闲置3年将被回收，因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。
其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去，因为土地流转只是将经营权转让出去，但承包权还是归农户的，这样不仅避免了土地荒废，还能通过收租金赚钱。
此外，随着承包地、宅基地的确权与清查，国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。
以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权，甚至有可能被收回：
# 闲置的宅基地 #
在城乡一体化的进程中，越来越多的农民进城买房落户。因此，就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下，国家为提高农村土地利用率，未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时，会给予一定经济补偿。
# 非法占据的农村宅基地 #
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。
# 五保户所留下的宅基地 #
由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其的宅基地。
# 宅基地面积超标 #
在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。
# 一户多宅 #
农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。
# 城镇居民违规购买的农村宅基地 #
在现在的农村土地制度下，农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此，城镇居民违规购买农村宅基地，可能会被回收，但是会给予一定经济补偿。
# 城镇居民通过继承所获得的宅基地 #
在现有的法律规定下，城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权，但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下，等到房屋损毁后，村集体可以对宅基地进行回收。
# 政府因建设需要征地 #
政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。
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发表于 2018-7-13 06:04:07
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